议标在我国新兴的物业管理招标中却有着用武之地，尤其是针对广大的中小房地产开发商，议标为物业管理招标投标事业在我国的发展壮大起到了先锋作用。那么，什么是议标呢?议标的程序和方式有哪些?

一、什么是议标

议标又称谈判招标，顾名思义，其大的特点在于招标人与投标人之间可以相互协商，投标人通过不断地修改标价来与招标人取得一致。这种方式更加接近传统的商务方式，是招标方式与传统商务方式的结合，兼顾两者的优点，既节省了时间和招标成本，又可以获取有竞争力的标价。

二、议标的弊端

由于招标人同时与几个投标人进行谈判，这就使投标人之间更容易产生不合理竞争，使得招标人难以获取有竞争力的标价。可以看出，议标方式对招标人的要求很高，要保证议标的成功通常都要求招标人对物业管理行业和物业管理企业的情况要有充分的了解。因此，一般对于较大型的或较复杂的物业，或者是由缺乏经验的开发商和业主自行进行招标的情况，都不宜采用议标方式。而对于复杂的传统招标项目，如工程承包和设备采购等，就更不采用议标方式了，这也是为什么我国《招标投标法》不将议标作为一种招标方式的原因。

什么是议标呢？议标的程序和方式有哪些？

三、议标程序

1、确定议标日程。主要由招标委员会确定。

2、进行议标。这部分流程由招标人与投标人进行，参加议标人员为双方的技术，经济和法律专家。

3、议标结论记载。议标的结论要求双方应各由一名高级代表审阅议标形成的文件，并在文件的每一页上签字，需要用完善、措词以书面形式记载。

4、可以选择延长投标保函的有效期。如果议标时间过长，以至于超出了投标有效期，招标人会要求相关候选人延长投标保函的有效期。

三、议标的几种方式

1、直接邀请议标方式。

选择中标单位不是通过公开或邀请招标,而由招标人或其代理人直接邀请某一法人或组织进行单独协商,达成协议后签订采购合同。如果与一家协商不成,可以邀请另一家,直到协议达成为止。

2、比价议标方式。

“比价”兼有邀请招标和协商的特点,一般适用于规模不大、内容简单的工程、货物和服务采购。通常的做法是由招标人将采购的有关要求送交选定的几家法人或组织,限其在约定时间内提出报价,招标单位经过分析比较,选择报价合理的法人或组织,就工期、造价、质量、付款条件等细节进行协商,从而达成协议,签订合同。

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为什么要对投标人进行资格预审？
 招投标常识  2021年3月15日 下午7:48
招投标为什么要进行资格预审？资格预审是招投标活动的一个重要环节，对投标人的资格进行审查，既是招标人的一项权利，也是招标活动中经常采取的一道程序。招标项目的投标人应当具有承接该项目的能力，这是保证中标后，中标人能够切实履行合同，保质、保量完成招标项目的前提，是招标成功与否的关键所在。为此，招标人有权并且应当对投标人进行资格审查。

为什么要对投标人进行资格预审？

一、招投标为什么要进行资格预审？

在投标人数量较多时，招标单位为了使招标获得理想结果，限制不符合要求条件的承包商盲目参加投标，对潜在投标人进行资格审查，可以减少投标人数量，降低招标过程中各方投入的成本。

通常在发布招标文件之前要进行投标资格预审，借以预先了解投标单位的技术、财务实力和管理经验。对承包商来说，只有资格预审合格，才能参加投标的实质性竞争，也就是说，资格预审是取得投标参赛资格的第一步。

资格预审分为有限数量和合格通过两种方法。有限数量：对资格预审申请的投标人进行评分排序，确定排序在前若干位的厂商可以投标。合格通过：只要满足要求，厂商即可参与投标。

二、招标人对投标人的资格审查主要有以下内容

投标人合法性审查，包括投标人是否是正式注册的法人或其他组织；是否具有独立签约能力；是否处于正常经营状态；

对投标人能力的审查，包括技术资格和能力，资金、设备和其他物质设施状况，管理能力，经验、信誉；以往承担类似项目的业绩情况。